¿COMO GANARLE A LA CORRIDA DEL DOLAR?

El salto en la cotización del dólar generó un sacudón en el mercado inmobiliario. Así, la incertidumbre reina en el sector que desde ayer se encuentra paralizado.

"No creo que con este salto que pegó el dólar bajen los precios. Pero el año pasado en una situación similaron aumentaron las ofertas agresivas. Es una gran oportunidad para los compradores que tienen los dólares encima", explicó Alberto Hoyos, responsable de la División Residencias de Adrián Mercado, y agregó que el vendedor se encontró con un precio en pesos que no esperaba, lo que lo ayudaría a ceder en el precio pretendido en moneda norteamericana.

Armando Pepe, presidente de la inmobiliaria que lleva su nombre, cree que en este contexto el comprador puede llegar a negociar hasta un 20% menos del precio publicado. Aunque, agregó, todo dependerá de la necesidad de vender de la contraparte.

Hasta el 14 de julio. Nuevo plan Procrear: todo lo que hay que saber para inscribirse

Se abre una nueva línea de créditos para la compra de viviendas. A quiénes está destinado y cómo acceder.

El lanzamiento de una nueva fase del Plan Procrear para obtener crédito para compra de vivienda se da en el marco de un paquete de medidas del Gobierno nacional para estimular el consumo.

A continuación, todos los detalles de los nuevos créditos y requisitos para acceder a ellos.

Cómo es la Nueva Línea Compra de Procrear

Es una línea de crédito destinada a familias de todo el territorio nacional, para que puedan acceder a la compra de una vivienda, nueva o usada, para uso familiar y de ocupación permanente.

El crédito hipotecario es otorgado por alguno de los bancos participantes (Banco Nación, Banco Provincia o Banco Ciudad) y el Estado Nacional aporta un subsidio de hasta 18.000 UVAs ($ 674.000 pesos).

El plazo de pago es de hasta 30 años para viviendas con un valor máximo de 140.000 UVAs

Cuándo estarán disponibles los nuevos créditos Procrear

La Nueva Línea Compra del Plan Procrear comienza el viernes 14 de junio a las 11 de la mañana y se extenderá hasta el 14 de julio.

Quiénes pueden inscribirse

Está destinada a personas que tengan entre 18 y 55 años al momento de inscripción, cuyos ingresos familiares netos mensuales se encuentren entre los 2 y los 7 salarios mínimos ($ 25.000 - $ 87.500).

Cómo son los subsidios

Referencias:

Valor UVA al 14/06/2019: 37,45.

Salario Mínimo Vital y Móvil: $ 12.500.

• Familias con ingresos a partir de 2 y hasta 5 SMVyM, que adquieran una vivienda con un valor de hasta 90.000 UVAs (que a la fecha equivalen a $3.370.500), podrán acceder a un subsidio de 18.000 UVAs (que a la fecha equivalen a $674.100).
• Familias con ingresos a partir de 2 y hasta 5 SMVyM, que adquieran una vivienda con un valor mayor a 90.000 UVAs y hasta 100.000 UVAs (que a la fecha equivalen a $3.370.500 y $3.745.000 respectivamente), podrán acceder a un subsidio de quince mil 15.000 UVAs (que a la fecha equivalen a $561.750).
• Familias con ingresos mayores a 5 y hasta 7 SMVyM, que adquieran una vivienda con un valor de hasta 100.000 UVAs (que a la fecha equivalen a $3.745.000), podrán acceder a un subsidio de 15.000 UVAs (que a la fecha equivalen a $561.750) .
  
• Familias con ingresos a partir de 2 y hasta 7 SMVyM, que adquieran una vivienda con un valor mayor a 100.000 UVAs y hasta ciento 140.000 UVAs (que a la fecha equivalen a $3.745.000 y $5.243.000 respectivamente), podrán acceder a un subsidio de 10.000 UVAs (que a la fecha equivalen a $374.500).

Cómo inscribirse

¿Por qué es importante publicar a Valor de Mercado y No Inflar los Precios?

Para iniciar la venta de una propiedad lo primero que debemos realizar es un Análisis Comparativo de Mercado (ACM), conocida tradicionalmente como una tasación.

En el ACM estableceremos el “Precio Justo” de mercado comparando con propiedades que ya se hayan vendido en la misma zona donde se encuentra la propiedad a Analizar, como así también debemos tener en cuenta que las características entre la que estamos valuando y las comparativas deben tener características similares.

Una vez que hayamos el precio sugerido de venta debemos   publicar la propiedad a Valor de Mercado y No Inflar los Precios.

En nuestra experiencia profesional hemos determinado una Pirámide del Precio, donde encontramos los siguientes datos:

• Cuando publicamos una propiedad un 15% por encima del Mercado, solo la verá un 10% de los posibles compradores
• Cuando publicamos una propiedad un 10% por encima del Mercado, solo la verá un 30% de los posibles compradores
• Cuando publicamos una propiedad a Valor del Mercado,  la verá un 60% de los posibles compradores
• Cuando publicamos una propiedad un 10% por debajo del Mercado, la verá un 75% de los posibles compradores
• Cuando publicamos una propiedad un 15% por debajo del Mercado,  la verá un 90% de los posibles compradores

Como conclusión observamos la importancia de tener un precio competitivo de la propiedad en el Mercado, para  que sea vista por el mayor porcentaje de posibles compradores.