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Hasta el 14 de julio. Nuevo plan Procrear: todo lo que hay que saber para inscribirse

Se abre una nueva línea de créditos para la compra de viviendas. A quiénes está destinado y cómo acceder.

El lanzamiento de una nueva fase del Plan Procrear para obtener crédito para compra de vivienda se da en el marco de un paquete de medidas del Gobierno nacional para estimular el consumo.

A continuación, todos los detalles de los nuevos créditos y requisitos para acceder a ellos.

Cómo es la Nueva Línea Compra de Procrear

Es una línea de crédito destinada a familias de todo el territorio nacional, para que puedan acceder a la compra de una vivienda, nueva o usada, para uso familiar y de ocupación permanente.

El crédito hipotecario es otorgado por alguno de los bancos participantes (Banco Nación, Banco Provincia o Banco Ciudad) y el Estado Nacional aporta un subsidio de hasta 18.000 UVAs ($ 674.000 pesos).

El plazo de pago es de hasta 30 años para viviendas con un valor máximo de 140.000 UVAs

Cuándo estarán disponibles los nuevos créditos Procrear

La Nueva Línea Compra del Plan Procrear comienza el viernes 14 de junio a las 11 de la mañana y se extenderá hasta el 14 de julio.

Quiénes pueden inscribirse

Está destinada a personas que tengan entre 18 y 55 años al momento de inscripción, cuyos ingresos familiares netos mensuales se encuentren entre los 2 y los 7 salarios mínimos ($ 25.000 - $ 87.500).

Cómo son los subsidios

Referencias:

Valor UVA al 14/06/2019: 37,45.

Salario Mínimo Vital y Móvil: $ 12.500.

Esquema de subsidios del nuevo Plan Procrear 2019.

  • Familias con ingresos a partir de 2 y hasta 5 SMVyM, que adquieran una vivienda con un valor de hasta 90.000 UVAs (que a la fecha equivalen a $3.370.500), podrán acceder a un subsidio de 18.000 UVAs (que a la fecha equivalen a $674.100).
  • Familias con ingresos a partir de 2 y hasta 5 SMVyM, que adquieran una vivienda con un valor mayor a 90.000 UVAs y hasta 100.000 UVAs (que a la fecha equivalen a $3.370.500 y $3.745.000 respectivamente), podrán acceder a un subsidio de quince mil 15.000 UVAs (que a la fecha equivalen a $561.750).
  • Familias con ingresos mayores a 5 y hasta 7 SMVyM, que adquieran una vivienda con un valor de hasta 100.000 UVAs (que a la fecha equivalen a $3.745.000), podrán acceder a un subsidio de 15.000 UVAs (que a la fecha equivalen a $561.750) .
  • Familias con ingresos a partir de 2 y hasta 7 SMVyM, que adquieran una vivienda con un valor mayor a 100.000 UVAs y hasta ciento 140.000 UVAs (que a la fecha equivalen a $3.745.000 y $5.243.000 respectivamente), podrán acceder a un subsidio de 10.000 UVAs (que a la fecha equivalen a $374.500).

Cómo inscribirse

La inscripción se puede realizar a partir de las 11 de la mañana del 14 de junio de 2019 en el link de acceso al formulario en la página correspondiente del Ministerio del Interior: https://procrear-compra.mininterior.gob.ar

Ante cualquier duda sobre la carga del formulario se puede llamar al 143 o al 011 5283 3299.

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Por: Ivana Garcia

¿Por qué es importante publicar a Valor de Mercado y No Inflar los Precios?

Para iniciar la venta de una propiedad lo primero que debemos realizar es un Análisis Comparativo de Mercado (ACM), conocida tradicionalmente como una tasación.

En el ACM estableceremos el “Precio Justo” de mercado comparando con propiedades que ya se hayan vendido en la misma zona donde se encuentra la propiedad a Analizar, como así también debemos tener en cuenta que las características entre la que estamos valuando y las comparativas deben tener características similares.

Una vez que hayamos el precio sugerido de venta debemos   publicar la propiedad a Valor de Mercado y No Inflar los Precios.

En nuestra experiencia profesional hemos determinado una Pirámide del Precio, donde encontramos los siguientes datos:

  • Cuando publicamos una propiedad un 15% por encima del Mercado, solo la verá un 10% de los posibles compradores
  • Cuando publicamos una propiedad un 10% por encima del Mercado, solo la verá un 30% de los posibles compradores
  • Cuando publicamos una propiedad a Valor del Mercado,  la verá un 60% de los posibles compradores
  • Cuando publicamos una propiedad un 10% por debajo del Mercado, la verá un 75% de los posibles compradores
  • Cuando publicamos una propiedad un 15% por debajo del Mercado,  la verá un 90% de los posibles compradores

Como conclusión observamos la importancia de tener un precio competitivo de la propiedad en el Mercado, para  que sea vista por el mayor porcentaje de posibles compradores.

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Por: Juan Pablo Calabrese

¿Cuándo una propiedad es apto crédito?

Hoy en día diversas entidades bancarias, tanto públicas como privadas, ofrecen  créditos hipotecarios que ayudan a muchas familias a concretar el sueño de tener una casa propia. Así, te acercamos algunos factores a tener en cuenta para saber si una propiedad es apto crédito.

Verificar la escritura

La primera condición para que el banco apruebe el crédito es que el inmueble esté correctamente escriturado. Esto se debe a que existen muchas unidades a estrenar, tanto departamentos como casas, que no fueron escrituradas. Asimismo, el proceso de escritura de la propiedad no suele ser inmediato.

Revisar divisiones, reglamentos, certificados y títulos

También el comprador interesado debe solicitar al vendedor la división de propiedad, el reglamento de copropiedad y certificado de final de obra según corresponda en cada caso. Como ocurre con la escritura, el reglamento de copropiedad es uno de los papeles obligatorios requeridos para la aprobación del crédito hipotecario.

Además el interesado por el inmueble debe pedir el título de propiedad para asegurarse de que el inmueble está a nombre del vendedor, ya que los bancos no suelen otorgar el crédito si la propiedad está a nombre de un familiar del vendedor o se encuentra en proceso de sucesión.

Contar con planos municipales aprobados

Por otra parte se debe consultar por los planos municipales, lo cuales deben estar aprobados. En ocasiones hay construcción con planos no aprobados o terrenos escriturados pero sin la propiedad debidamente declarada.

Además el inmueble debe estar declarado tal cual va a ser adquirido con sus modificaciones y ampliaciones, es decir que planos y construcción deben coincidir.

Similitud entre tasaciones

Una instancia relevante es cuando el tasador del banco verifica que los planos municipales correspondan al bien que se está tasando y se verifica que el valor al que se pretende concretar la operación se encuentra acorde al precio del mercado de la zona.

Donaciones en vida

Se recomienda revisar si la propiedad corresponde a alguna donación en vida, ya que desde el cambio de código civil en 2015 las donaciones de padres a hijos son observables, esto significa que otro heredero puede reclamar su parte de la herencia objetando la donación realizada, situación que puede perjudicar la venta del inmueble.

Una vez encontrada y aprobada la propiedad por la entidad bancaria que otorgará el crédito hipotecario, el comprador debe tener paciencia para esperar que salgan los trámites de escribanía y nueva escritura, que tardan entre 45 y 60 días, dependiendo de cada banco.

Fuente: Clarín

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Por: Juan Pablo Calabrese