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Conozca lo que está pasando en el mercado inmobiliario.


El gobierno congeló los alquileres y las cuotas de créditos hipotecarios hasta el 30 de septiembre

El congelamiento de alquileres alcanza a vivienda única urbana o rural, pensiones, alquileres a monotributistas, autónomos, pymes y cooperativas. Las cuotas hipotecarias se congelan al valor de marzo y se suspenden las ejecuciones de inmuebles para vivienda única y de préstamos prendarios UVA 

Mediante los decretos de Necesidad y Urgencia (DNU) 319 y 320, el gobierno dispuso la suspensión de los desalojos por falta de pago de alquileres y el congelamiento del valor de las cuotas de créditos hipotecarios hasta el 30 de septiembre.

El DNU sobre alquileres congela los precios vigentes al 30 de marzo y prorroga la vigencia de los contratos “con conformidad de la parte locataria” (esto es, si el inquilino quiere, puede pagar los valores previamente acordados con el dueño o locador). Además, establece que las deudas que se produzcan por falta de pago se pagarán a partir de octubre en 3 cuotas, con intereses compensatorios, pero sin penalidades.

También dispone una excepción para el locador (dueño de la propiedad en alquiler) que acredite que depende del alquiler para cubrir sus necesidades básicas o las de su familia primaria conviviente y establece la “mediación obligatoria”, antes de acudir a la Justicia, para los casos en que se presenten “controversias entre las partes”.

El congelamiento de alquileres alcanza los siguientes casos:

1. Inmuebles destinados a vivienda única urbana o rural.

2. Habitaciones destinadas a vivienda familiar o personal en pensiones, hoteles u otros alojamientos similares.

3. Inmuebles destinados a actividades culturales o comunitarias.

4. Inmuebles rurales destinados a pequeñas producciones familiares y pequeñas producciones agropecuarias.

5. Inmuebles alquilados por personas adheridas al régimen de Monotributo, destinados a la prestación de servicios, al comercio o a la industria.

6. Inmuuebles alquilados por profesionales autónomos para el ejercicio de su profesión.

7. Inmuebles alquilados por Micro, Pequeñas y Medianas Empresas (MiPyMES) conforme lo dispuesto en la Ley N° 24.467 y modificatorias, destinados a la prestación de servicios, al comercio o a la industria.

8. Inmuebles alquilados por Cooperativas de Trabajo o Empresas Recuperadas inscriptas en el INSTITUTO NACIONAL DE ASOCIATIVISMO Y ECONOMÍA SOCIAL (INAES).

En cuanto a los créditos hipotecarios, se congelan hasta el 30 de septiembre:

• El valor de las cuotas sobre inmuebles destinados a vivienda única, a valor del mes de marzo

• El valor de las cuotas de los créditos prendarios UVA

• Se suspenden las ejecuciones hipotecarias sobre inmuebles destinados a vivienda única

• Se suspenden las ejecuciones prendarias respecto de créditos prendarios UVA

• Las deudas por diferencia de monto, entre lo que se debería haber pagado y lo que se pague a causa del congelamiento, se abonará, a partir de octubre, en 3 cuotas sin interés.

• Las deudas que se produzcan por falta de pago, se abonarán, a partir de octubre, en 3 cuotas, solo con intereses compensatorios, sin penalidades.

Fuente www.infobae.com

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Por: Juan Pablo Calabrese

Alberto Fernández anunció que enviará un proyecto de ley para congelar las cuotas de los alquileres por 180 días e impedir los desalojos

El Presidente reveló que está dialogando con el titular de la Cámara de Diputados, Sergio Massa, para avanzar con esa iniciativa y advirtió que “a los que la están pasando mal los vamos a ayudar, que nadie se inquiete, es una tormenta que va a mojar más a algunos que a otros, pero la pasaremos” 

El presidente Alberto Fernández anunció este miércoles que mandará un proyecto de ley para congelar los alquileres y las cuotas de los créditos hipotecarios, e impedir desalojos. La decisión forma parte de un paquete de medidas que el Gobierno puso en práctica para tratar de amortiguar el impacto económico que genera el aislamiento obligatorio.

Reveló que está dialogando con el titular de la Cámara de Diputados, Sergio Massa, para avanzar con esa iniciativa en los próximos días y les pidió a los argentinos que “estén tranquilos”. “A los que la están pasando mal los vamos a ayudar, que nadie se inquiete, es una tormenta que va a mojar más a algunos que a otros, pero la pasaremos”, afirmó.

La posibilidad de que muchas familias no puedan afrontar los pagos de las cuotas de los alquileres es una de las eventuales consecuencias de la caída en los ingresos que se verá en algunos sectores por el parate en la actividad económica. En este punto particular, se barajan varias opciones que quedarán sobre la mesa de discusión parlamentaria. Entre ellas, desde que se diferencia entre vivienda única y no, normas para las renovaciones de alquileres que se den en medio de la crisis, hasta que, según los casos, pueda pagarse una parte del alquiler, o incluso directamente diferirlo.

Desde las cámaras inmobiliarias señalaron en los últimos días las dificultades por las que atraviesa hoy el mercado de los alquileres. “Realmente es una situación muy compleja. Hay gente que ya alquiló otra propiedad, tiene que dejar la propiedad en la que está, no tiene quien le haga la mudanza, no se pueden firmar contratos. Las oficinas estás cerradas”, explicó Armando Pepe, titular del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Capital Federal (Cucicba), en diálogo con Infobae.

En tanto, la Federación de Inquilinos Nacional, que agrupa a distintas organizaciones de inquilinos, expresó su preocupación por la situación de los argentinos que alquilan. “En el transcurso de estos días se han anunciado diferentes medidas urgentes y extraordinarias para paliar el impacto económico y social del COVID-19 y creemos fundamental y urgente llevar adelante medidas para los inquilinos y las inquilinas por el plazo de 60 días”, señalaron. El envío de un proyecto de ley al Congreso llega como respuesta.

Además, volvió a defender la decisión del gobierno nacional de dictar la cuarentena obligatoria para toda la Argentina y reiteró el pedido para la ciudadanía de que se quede en su casa respetando el aislamiento con el objetivo de combatir de manera más eficaz el avance del coronavirus.

"El mundo nos pone de modelo porque tomamos las precauciones de cuarentena antes que nadie”, expresó el Presidente en diálogo con Cortá por Lozano, por Telefe. En esa línea, dijo que desde el Gobierno hicieron “todo lo posible para que el contagio sea paulatino” pero que para que eso se cumpla “hay que respetar la cuarentena”.

El Presidente eligió tomar lo que está sucediendo en Italia y España, donde el coronavirus avanza vertiginosamente, para pedirles a los argentinos que tomen conciencia y cumplan las normas impuestas en este tiempo donde se está combatiendo contra la pandemia. “Miren la tasa de mortalidad en España e Italia. Miren a qué riesgo se exponen”, expresó.

Además, dejó en claro que el número de contagiados aumentará en los próximos días pero que esas personas pertenecen al grupo que se contagió antes de que comenzara el aislamiento obligatorio. “El contagio va a existir. No hay que intranquilizarse por que los números de contagiados suban. Eso va a pasar”, indicó.

Como lo viene haciendo en todos los programas donde habla, el jefe de Estado reitera cada vez que puede el pedido para que los argentinos se queden en sus casas. “Les estoy pidiendo que se queden en sus casas unos días. No son días de paseo, no son vacaciones. Es la forma de contribuir para disminuir el riesgo”, afirmó.

Fernández también se refirió a la posibilidad de extender la cuarentena y a los posibles escenarios que se encuentre con el avance de los contagios. “Por mucho que nosotros podamos estimar escenarios, todo escenario se vuelve incierto si la gente no toma su parte”, aseguró, y luego agregó: “Por lo pronto el martes que viene termina la cuarentena, vamos a ver ahí en qué punto estamos. Si es necesario, la voy a prolongar, porque entre la economía y la salud elijo la salud”.

“La situación es algo parecido a escribir la obra mientras estamos en el escenario. Todo está en prueba, todo es experimento. Solo sabemos la velocidad de contagio y hagamos todo lo necesario por no contagiarnos. Tenemos que encerrarnos en nuestras casas para eso. Sé que esto genera ansiedad, malestar, enojo. No tratemos de apurar una decisión que no puedo tomar hoy, no sé realmente cómo va a evolucionar esto”, precisó.

El Presidente también se refirió a Federico Llamasel surfer de 27 años que ayer fue demorado por incumplir la cuarentena obligatoria y escoltado hasta un domicilio de Flores desde donde luego se fue a la Costa Atlántica, y que hoy fue detenido. “Vemos a un idiota que se escapó de su casa y apareció en Ostende. Esas personas van a tener que explicar mucho”, aseguró.

Fernández se ha mostrado muy molesto, en retiradas oportunidades, con aquellos ciudadanos que incumplieron la cuarentena y decidieron salir de sus casas pese a que estaban violando la ley. Anticipó que será inflexible con todos aquellos que incumplan las normas del decreto de necesidad y urgencia dictado la semana pasada frente al avance de la pandemia.

Fuente: infobae.com

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Por: Juan Pablo Calabrese

S.O.S mudanzas: las 14 claves para atravesarlas con éxito

Por María Alvarado

Está en el segundo lugar, junto con el divorcio, de los motivos de mayor estrés en la vida de un ser humano. Las razones para emprenderla pueden ser muchas: cambio de barrio, a un lugar más grande, o uno más pequeño, a pocas cuadras o, hasta otro país. Sean cual sean las razones, felices o no tanto, lo fundamental es mudarse con lo necesario y tomarlo como una oportunidad para vivir más livianos.

Ini Hajnal, organizadora profesional de espacios y fundadora de The Organization Wiz, compartió a Infobae su experiencia: "Es el momento ideal para soltar lo viejo, roto o lo que no provoca emoción. Es una oportunidad para arrancar de cero, para vivir con lo que necesitamos y no con lo acumulado. Hay gente muy desapegada y otra que junta recuerdos en vez de vivir la vida hoy. Los recuerdos los tenemos adentro y guardamos ciertos objetos que nos remiten a momentos felices de nuestra vida y otros que no tanto que sugiero soltar. Las mudanzas suelen ser un buen momento para dejar ir lo que, antes, no se animaban. Es fundamental mudarse con lo necesario y nada más".

Por ese motivo, lo primero es hacer un muy buen y consciente descarte de todo lo que ya no se usa o lo que no se va a querer en el nuevo hogar. Hajnal recomendó: "Empezar a descartar 3 o 4 semanas antes. Guardar lo más valioso con tiempo y bien envuelto. Puede contratar un servicio especializado que embala y desembala en el destino. Esto dependerá de la necesidad y presupuesto que se tenga. Muchas veces tenemos nuestra ropa en varios ambientes, y por eso hacer el trabajo por sector o por tipo de objetos es clave".


Una vez realizado el descarte es importante embalar por ambiente de destino (no por ambiente actual necesariamente). Y continuó: "Cada caja tiene que tener 2 rótulos, nombre del ambiente al que irá y número de caja. Lo ideal es que cada ambiente tenga un color así es más fácil de organizar. También puede hacerse una etiqueta más grande y rotular: ambiente, número de caja y contenido. Es muy importante saber el total de cajas".

Con respecto a la empresa de mudanzas la especialista aconseja contratar servicios recomendados y cotizar al menos dos o tres: "Elijan, además, las que trabajan con cajas descartables y no con canastos (suelen ser sucios y muy bultosos). Prefiero las que trabajan con materiales descartables como papel film y pluribol y no frazadas (viejas y sucias en general)".

"Hoy Todo Suma" es un emprendimiento que nace a partir de la mudanza de familias que se mudaban y elegían no llevar todo al nuevo hogar. Sofía Zaputovich, su fundadora, explicó: "Ellas no sabían qué hacer con lo que dejaban atrás, a quién ofrecerlo, y si querían vender algo no sabían a qué precio publicarlo. Hoy Todo Suma se encarga de vender lo que ya no genera sentido mantener. Me ocupo de sacar fotos, tomar medidas, buscar el precio en el mercado de cosas usadas, hacer las publicaciones necesarias y el seguimiento hasta conseguir al comprador. También, coordino donaciones y me ocupo de conectar al cliente con fundaciones que pasan a retirar las cosas sin cargo. Es una alegría para todos saber que los bienes llegan a un buen destino y serán nuevamente valorados".

Zaputovich coincidió en que en una mudanza hay muchos factores en juego, sobre todo de índole emocional. "Significa cerrar una etapa, y a veces ese cierre es forzado, es repentino y no estamos preparados. Además, incluye encontrar objetos que teníamos olvidados en el fondo de un placard, fotos viejas, recuerdos de algún viaje o de algún ser querido, cosas que no sabíamos que teníamos. Encontrarse con tantos recuerdos, no es algo sencillo y, menos aún, seleccionar qué cosas llevar al nuevo hogar. Ver a tu 'casa de siempre' que se va vaciando, es muy fuerte. Distinto es cuando uno se muda a una casa más grande, por ejemplo, porque creció la familia. Ese es otro cantar".

Según la especialista, la clave está en poner el foco en lo que vendrá. "Con la mirada en el nuevo hogar, es mucho más sencillo seleccionar aquello que queremos llevar y qué descartar; ya sea vendiendo o donando. Al mirar hacia adelante uno clasifica distinguiendo qué objetos aún siguen sumando valor a esa familia y vale la pena mantener". Y finalizó: "Una mudanza es una oportunidad para reflexionar y agradecer lo vivido. También es una oportunidad para pensar en nuevos comienzos, para cambiar viejos hábitos y empezar nuevas rutinas".

Por último, Hajnal reflexionó sobre la importancia de la organización en el hogar: "La organización es calidad de vida, es paz mental, es conciencia y es eficiencia. Por ejemplo, una persona que no tarda ni un segundo en encontrar lo que está buscando, que tiene lo que necesita para salir de su casa al alcance de la mano sin necesidad de estresarse, correr, arranca el día de otra manera. Así sucede con todo: con la cocina, el escritorio, la ropa, los juguetes, los libros. Un lugar para cada cosa y cada cosa vuelve a su lugar luego de usarse. La organización debe ser coherente: siempre agrupar objetos similares juntos y que los sistemas de organización de la casa sean fáciles de sostener para toda la familia. Un sistema fácil y eficiente funciona, uno complejo no. Hay que arreglarlo hasta que si funcione para todos".

14 máximas para una mudanza feliz:

  • Ir ambiente por ambientey sacar todo lo que no vas a llevar. El descarte se puede clasificar según su destino: tirar, donar, regalar, vender o reciclar.
  • Vas a necesitar
  • cajas, valijas, bolsos, cinta de papel, cinta de embalar, marcadores de distintos colores, bolsas de consorcio y un anotador
  • para hacer el inventario de las cajas. Usar ropa cómoda y zapatillas es fundamental.
  • Rotular las cajas
  • en cada lado así queda siempre visible.
  • Clasificar las cajas
  • con distintos colores: Por ejemplo: rojo para el living, verde para el baño, etc. Así, al mudarse es más fácil ubicar las cajas por ambiente para luego desembalar.
  • Cocina:
  • es un ambiente que toma mucho tiempo. ¡No lo subestimes! La vajilla hay que protegerla con diarios, papel corrugado o el plástico de burbujas. Y los espacios vacíos se pueden rellenar con repasadores y de esta manera evitar que la vajilla se mueva dentro de la caja, utilizando cosas del mismo sector.
  • Habitación:
  • La ropa que está colgada en perchas se puede meter en una bolsa de consorcio y la transportas así al nuevo hogar. La podes meter en valijas o directamente al auto. Una vez mudada solo hay que colgarla. Hay bolsas de residuos de distintos colores, en el caso de que se quiera separar por miembro de la familia. Si tenes ropa en estantes o cajones el modo para guardar de Marie Kondo es ideal para reducir el espacio y que no se arrugue tanto la ropa.
  • Muebles
  • : Se deben proteger enteros para evitar que se rallen. En el camión se apilan como un “tetris” y corren riesgo de marcarse. Sugiero cartón corrugado, mantas, plástico de burbujas.
  • Electrodomésticos:
  • Limpiarlos, vaciarlos, enrollar los cables, guardar los controles, manuales y garantías.
  • Deco:
  • Guardar objetos como velas, libros, floreros, marcos de fotos, etc. por rubro y no por sector, ya que no necesariamente vas a replicar cada ambiente en el nuevo hogar.
  • Libros:
  • Una opción es atarlos con hilos y se transportan así. Si usan cajas no llenar hasta el tope porque va a ser muy pesado para levantarlo.
  • Tornillos, arandelas, etc.:
  • Pegarlos con cinta de papel en cada mueble, preferentemente en un cajón así será más fácil volver a instalar el mueble.
  • Documentación y objetos de valor:
  • Guardar los documentos importantes, tecnología con sus cables y demás objetos de valor en un mismo lugar y tenerlos siempre a la vista. Se recomienda que no vayan en el camión de mudanza.
  • Para dejar aparte:
  • Armar una valija con ropa, uniformes, sabanas, toallas y elementos de higiene de cada integrante de la casa para usar los primeros días. Además, sugiero separar un juego de vajilla, infusiones, medicamentos o lo que consumen a diario para tener a mano cuando todo esté embalado.
  • Si tenes hijos es ideal que ese día estén en la casa de un familiar o amigos. Otra idea es acomodar su cuarto y algunos juguetes para que tengan un espacio donde jugar mientras vos seguís ordenando.

 Fuente: https://www.infobae.com/economia/real-estate/2019/07/10/s-o-s-mudanzas-las-14-claves-para-atravesarlas-con-exito/

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Por: Juan Pablo Calabrese