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En los casos que una persona fallece sin haber hecho testamento, su herencia se reparte entre los herederos forzosos en base a la legislación. ¿Cuál es el orden de herederos si no hay testamento? Llega la alternativa a Renfe: Así es el AVE privado con billetes por 18 euros Las mejores alternativas a WhatsApp que podrás usar durante su caída Hacer testamento es fundamental, especialmente en aquellos casos en los que no existen herederos forzosos. Además, gracias a un testamento, el testador puede disponer de sus bienes con la libertad que le permite el Código Civil, y por lo tanto organizar dentro de los límites legales la repartición de su herencia tras su fallecimiento. Actualmente, el testamento más habitual se realiza ante notario, aunque este procedimiento también se puede llevar a cabo sin notario, conocido como testamento ológrafo. En cualquier caso, el testamento ológrafo debe cumplir una serie de requisitos específicos para que tenga validez. Una herencia con testamento se reparte en base a lo que el testador haya dejado establecido en su testamento, siempre respetando los límites legales. Sin embargo, cuando no existe testamento, la herencia se reparte según la línea sucesoria existente de herederos forzosos. El problema llega cuando una persona fallece sin testamento y no tiene herederos forzosos. Herencia sin herederos forzosos A nivel estatal, el orden de herederos forzosos en una línea sucesoria sigue un patrón común. Sin embargo, este orden puede presentar ciertas modificaciones en algunas Comunidades Autónomas (CCAA). Hay que tener en cuenta que las CCAA tienen competencias en materia de donaciones y sucesiones, por lo que también encontramos diferencias en cuanto a los impuestos necesarios a pagar para obtener una herencia. Por norma general, esta es la línea de herederos forzosos que establece el Código Civil español: En primer lugar, los hijos o descendientes de la persona fallecida. «Si el fallecido deja viudo o viuda, tendrá derecho al usufructo viudal de una tercera parte de la herencia», explican los expertos de ‘Abogados y Herencia‘. Entre los descendientes también se encuentran los nietos. Si el fallecido no tuviese hijos o nietos, la siguiente línea de herederos forzosos la completan los padres o ascendientes. Ante la falta de herederos forzosos ascendientes y descendientes, la herencia correspondería al cónyuge viudo o viuda. En ausencia de todos los posibles herederos mencionados anteriormente, la herencia recae a partes iguales entre los hermanos de la persona fallecida. Si solo tiene sobrinos, todos ellos pasan a ser herederos forzosos y reciben la herencia a partes iguales. Finalmente, los parientes colaterales hasta el cuarto grado. Es decir. tíos o primos de la persona fallecida. En caso de que el fallecido no cuente con herederos forzosos, si no ha realizado testamento, su herencia (patrimonio y bienes) pasará a propiedad del Estado. Por ello, es fundamental realizar testamento en vida, especialmente en aquellos casos en los que se tengan dudas respecto a los herederos forzosos. La importancia del testamento En una herencia sin testamento, sólo podrá disfrutar de la misma los considerados herederos forzosos o el Estado, en ausencia de éstos. Sin embargo, a través de un testamento, el testador puede determinar a una o varias personas concretas para percibir una parte de sus bienes o patrimonio, siempre de los límites establecidos por ley. Los herederos forzosos siempre tienen derecho a recibir una parte importante de la herencia, debido a que el testador únicamente dispone con total libertad del tercio de libre disposición, y en pequeña medida del tercio de mejora. ALEJANDRO PERDIGONES 26/10/2022 08:00hS en SOCIEDAD
Tenemos buenas novedades acerca del blanqueo para la construcción, al alargar a 2 años el plazo para los desarrollos inmobiliarios y ampliar el alcance para que puedan regularizarse tanto dólares como pesos que no estaban declarados en la afip – argentina . El Decreto 556/2022, también definió que el impuesto especial que es el costo del blanqueo se aplicará sobre la tenencia en pesos. Detalles del reglamento del blanqueo para la construcción Se podrá elegir y pagar donde invertir en un desarrollo o inversiones inmobiliarias hasta el 31 de diciembre de 2024, Porque es clave apurarse e informarse: Es importante que sea rápida la decisión, para aquel que quiera entrar en el blanqueo pueda aplicar el 5%. Llegar a los valores del 10% y 20% del impuesto especial lo transforma en un mayor costo Qué blanqueo puede tener más éxito: pesos o dólares Resulta conveniente blanquear dólares en lugar de pesos, veamos el siguiente ejemplo: Una persona blanquea u$S200.000 Otra persona blanquea $58.400.000, equivalentes a u$s200.000 x $292 que es el tipo de cambio “dólar libre”. Caso 1. La persona que blanquea u$s200.000 deposita los fondos hoy y debe convertirlos a pesos al tipo de cambio oficial de $138,12. Esto da $27.624.000 El impuesto del 5%, asciende a $1.381.200. Caso 2. La persona que blanquea $58.400.000 debe pagar el 5% que asciende a $2.920.000. Es decir, que paga un 211,41% más por blanquear pesos en lugar de dólares. Conclusión: es más barato blanquear dólar billete, se deben depositar en una cuenta especial en cualquier banco. Una gran ventaja de este proyecto es que los contribuyentes podrán ingresar los dólares para la inversión al valor MEP o contado con liquidación, pero pagar el impuesto al tipo de cambio oficial del día que exterioriza los dólares. 1. ¿Qué tipo de bienes puedo blanquear? Se pueden blanquear moneda extranjera y/o moneda nacional en el país y/o en el exterior que no hubiera estado declarada al 12/03/2021. 2. ¿Cuál es el impuesto especial a pagar por blanquear fondos? El impuesto a pagar dependerá de la fecha en que se depositen los fondos en la cuenta especial Cuenta Especial de Depósito y Cancelación para la Construcción Argentina (CECON.Ar). 5% hasta el 19 de noviembre próximo 5% 10% hasta el 17 de febrero de 2023 10% 20% hasta el 16 de agosto de 2023 20% Ese costo a pagar, reemplaza al iva, el impuesto a las ganancias y otros impuestos que no s e pagaron por esos fondos no declarados en su momento. 3. ¿En que proyectos invertir los fondos? Los proyectos Inmobiliarios elegibles para las inversiones son aquellos que correspondan a obras privadas nuevas, que posean un grado de avance inferior al 50% de la finalización de la obra. 4. ¿Qué plazo hay para invertir los fondos blanqueados en proyectos inmobiliarios? Los fondos blanqueados deberán invertirse en proyectos inmobiliarios antes del 31 de diciembre de 2024, es decir, hasta el 30 de diciembre de 2024. Las personas pueden optar por invertir ese dinero en partes, con tiempo hasta fines de 2024, lo que da un período de dos años de inversión. 5. ¿Se deben invertir todos los fondos blanqueados de una sola vez o puede hacerse en etapas? Los fondos se pueden ir invirtiendo parcialmente, sobre todo cuando tengo cuotas a pagar. Este blanqueo puede ser una herramienta útil para quienes tengan dinero sin declarar y necesiten una vivienda, algún departamento para obtener una renta, comprar un departamento para los hijos, etc. 6. ¿De que impuestos quedará exento? El dinero sincerado no pagará impuesto a las ganancias, tampoco pagara el tributo a los débitos y créditos para cuentas bancarias, también se estará exento de IVA y de bienes personales. En Calabrese Garcia contamos con proyectos donde podrás aprovechar esta oportunidad única para no dejar pasar.
Luego de un año de parate casi total por la pandemia y un 2021 donde se sinceraron los precios en dólares de los inmuebles por la devaluación y la baja del costo de la construcción, la expectativa del sector es que los valores sigan en caída. Esto, que parece una mala noticia para un segmento de la economía muy golpeado, puede representar una oportunidad de compra para aquellos que tengan ahorros en dólares y decidan invertir. En los últimos doce meses, los precios de las propiedades argentinas cayeron más de 20%. Se prevee que durante este este año los valores podrían contraerse entre un 5% y un 7% más. Los signos de alarma son la brecha cambiaria, que se mantiene cercana al 100% entre el dólar oficial y el blue y la falta de créditos hipotecarios y de políticas gubernamentales que mejoren el poder de compra de los argentinos. En este escenario, la expectativa es que más propiedades salgan a la venta, pero sigan faltando compradores. Los más buscados Según nuestros datos, el 80% de las ventas concretadas fueron departamentos y el resto se repartió entre lotes o casas. Lo dos ambientes se mantuvieron entre los más demandados, con precios que van desde los US$ 1.000 y los US$ 1.500 por metro cuadrado. En 2022 las ventas van a mejorar pero eso no impactará en los precios. Los precios se manejan por oferta y demanda por lo que, los nuevos emprendimientos cada vez van a salir más baratos porque bajó el precio de la tierra y el costo de la construcción, y eso también va a impulsar la rebaja de los departamentos usados. Con la caída de casi un 20% del valor del m2 en el último año muchos dueños decidieron resignar precio y deshacerse de su inmueble antes que destinarlo al alquiler o conservarlo y esperar tiempos mejores. Al ritmo actual cada vez vamos a necesitar más años para agotar el stock disponible.
